Woonvisie

De bestaande woningvoorraad en leefomgeving zijn van groot belang voor de algemene woonkwaliteit op Schiermonnikoog. Het overgrote deel van de woningen die we in de toekomst nodig hebben staat er immers nu al. Binnen deze voorraad is sprake van een grote verduurzamings-opgave. De grootste opgaven bevinden zich in het koop- en particuliere huursegment. Daarnaast verandert de woonbehoefte op Schiermonnikoog onder andere door migratie (denk aan instroom van gepensioneerden) en demografische ontwikkelingen. Het aantal ouderen op het eiland neemt toe en de gemiddelde leeftijd stijgt. Daardoor groeit de behoefte aan levensloopbestendige woningen.

We zetten in op versterking van de bestaande woningvoorraad door verduurzaming, aanpassing, renovatie of sloop en nieuwbouw. We willen voorkomen dat bestaande woningen op termijn niet meer voldoen aan de behoefte van onze inwoners. Gezamenlijk met zowel onze woon- en zorg-partners als inwoners met particulier bezit streven we daarom naar kwalitatief goede woningen. Woningen moeten passend, duurzaam en levensloopbestendig zijn.

De bestaande woningvoorraad op Schiermonnikoog is ruim opgezet. Daarnaast zorgen recreatieve verhuur, tweede woningbezit en personeelshuisvesting in reguliere woningen samen voor een hoge druk op de woningmarkt. Dit samen heeft de afgelopen jaren tot prijsopdrijvende effecten geleid.

Op Schiermonnikoog zijn de mogelijkheden voor nieuwbouw beperkt. Doordat een groot deel van het eiland behoort tot Natura 2000 gebied en/of Nationaal Park Schiermonnikoog, zijn de uitbreidingsmogelijkheden buiten de bestaande kern zeer klein. Dit betekent dat woningbouw vooral op inbreidingslocaties moet plaatsvinden. Momenteel zijn hier een aantal potentiële locaties voor in beeld. Deze willen we de komende jaren optimaal benutten. Doordat de ruimte beperkt is, is niet alles mogelijk. We moeten kiezen in schaarste. We kiezen er daarom bewust voor met onze nieuwbouwprogrammering in te zetten op betaalbare (koop)woningen voor starters. We kiezen er daarmee ook bewust voor om de komende jaren de focus niet te leggen op het toevoegen van woningen speciaal bedoeld voor ouderen.

Er is op Schiermonnikoog geen sprake van een dubbele, maar van een driedubbele vergrijzing. Ouderen worden steeds ouder én Schiermonnikoog is in trek bij (bijna) gepensioneerde huishoudens die op het eiland van hun oude dag komen genieten. Op Schiermonnikoog ligt de nadruk al jaren op zorg en begeleiding in de eigen (woon)omgeving. Door de kleine omvang van het eiland is er momenteel geen intramurale zorg aanwezig op het eiland. Dit betekent dat mensen die intensieve 24-uurs zorg nodig hebben noodgedwongen naar een zorginstelling aan de wal moeten verhuizen. Ook andere vormen van (specialistische) zorg ontbreken. Dit betekent dat inwoners ook voor deze zorg naar de wal moeten reizen. Dit zorgt voor extra kosten en aanzienlijke reistijden. Deze barrières zorgen voor zorg mijding. 

We willen er naar streven dat iedereen op het eiland kan blijven wonen. Ook als de zorgvraag groeit. Noodgedwongen verhuizen naar een verpleeghuis aan wal kan grote impact hebben op zowel de zorgbehoevende als op zijn/haar naasten. Op dit moment biedt de thuiszorg voor veel huishoudens nog een uitkomst, maar dit is door groter en complexer wordende zorgvragen niet voor iedereen een houdbare situatie. We willen daarom meer doen voor diegene van wie de zorgvraag zo groot/complex is dat thuis zorg ontvangen niet meer verantwoord is.

De komende jaren streven we naar het realiseren van een geclusterd woonzorgconcept óp het eiland, waar zorgbehoevenden in gemengde samenstelling kunnen wonen. Ook moet hybride zorg de norm worden (mix van digitaal en fysiek aangeboden zorg en ondersteuning). Nieuwe mogelijkheden en innovaties (zoals digitale zorg, e-health, domotica en robotica) moeten er daarbij voor gaan zorgen dat zorg meer op de juiste plek en tijdsonafhankelijk kan worden geleverd en de zelfredzaamheid onder inwoners groeit.