Verkopen van een woning

In de gemeente Schiermonnikoog zijn regels voor het aanbieden van koopwoningen met een WOZ-waarde tot een bepaalde grens (2024: €520.000 – jaarlijkse indexatie). Voor woningen tot deze WOZ-waarde geldt ook een Huisvestingsvergunningsplicht. U bent als woningeigenaar in sommige gevallen verplicht om de woning aan te bieden via een voor iedereen toegankelijk digitaal platform (zoals Funda) en/of via een huis aan huis blad. In de advertentie dient u de WOZ-waarde van de woning te vermelden en de mededeling dat de woning niet voor bewoning in gebruik genomen mag worden als daarvoor geen Huisvestingsvergunning is verleend. 

Vruchteloze aanbieding 

In sommige gevallen kan het voorkomen dat er voor uw woning geen – serieuze – interesse is vanuit economisch/maatschappelijk gebonden huishoudens die in aanmerking komen voor een Huisvestingsvergunning. In dat geval mag u de woning ook verkopen aan iemand die niet voldoet aan de eisen die worden gesteld aan een Huisvestingsvergunning. Dit mag echter alleen als u voldoet aan de volgende voorwaarden: 

• U heeft de woning volgens bovenstaande omschrijving minimaal tweemaal binnen 13 weken aangeboden zonder dat er serieuze interesse is getoond door economisch/maatschappelijk gebonden huishoudens.  
• U heeft de woning aangeboden voor een realistische koopprijs. De gemeente gaat hierbij uit van de WOZ-waarde.* 

Taxatie

Wanneer er - bijvoorbeeld door ongeregistreerde verbouwingen of verduurzaming - een groot verschil zou kunnen zijn ontstaan tussen de bekende WOZ-waarde en de werkelijke WOZ-waarde kan de gemeente een onafhankelijk taxateur inschakelen om de verkoopprijs voor de vruchteloze aanbieding vast te stellen. 

Zie voor meer informatie de Nadere regels of neem contact op met de gemeente. Let op! De taxatie kan alleen gebruikt worden voor de verkoopprijs voor een vruchteloze aanbieding en de nieuwe WOZ-waarde bepaling. De taxatie kan niet voor andere doeleinden ingezet worden.