Verhuren van een woning

Deze regeling geldt sinds 23 juli 2024. 

Het vinden van een betaalbare woning is niet vanzelfsprekend. De woningmarkt op Schiermonnikoog is een van de krapste van ons land. Dit maakt het voor beleggers aantrekkelijk om woningen te kopen en voor veel geld te verhuren.

De gemeente Schiermonnikoog heeft een opkoopbescherming voor koopwoningen in het goedkope en middeldure segment. Voor die woningen geldt dat deze de eerste 4 jaar na aankoop niet mogen worden verhuurd. Zo blijven er meer koopwoningen voor mensen die er zelf in gaan wonen. Hierdoor blijft de woningmarkt betaalbaar en krijgen starters meer kansen op de woningmarkt. De opkoopbescherming geldt voor bestaande en nieuwbouwwoningen. 

Verhuur aan familie in de eerste of tweede graad van de eigenaar en verhuur van woonruimte die onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte wordt altijd toegestaan. Een verhuurvergunning aanvragen is in deze gevallen nog wel steeds noodzakelijk. Ook moet de huurder altijd een Huisvestingsvergunning aanvragen. 

Goed verhuurderschap 

Vanaf 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet moet ongewenst gedrag van verhuurders voorkomen. Zoals te hoge borg vragen, oneerlijke servicekosten rekenen, discrimineren en bedreigen. Houdt u zich als verhuurder niet aan de regels? Dan kan de gemeente u een waarschuwing geven of een boete tot € 22.500. Gaat u vaker in de fout dan kan de boete stijgen tot € 90.000. Als dat niet werkt, kan de gemeente het beheer van de woning overnemen. Dat betekent dat u zelf de woning niet meer mag verhuren.

Volgens de wet moet de gemeente de namen van deze verhuurders bekendmaken. Zo kunnen huurders en woningzoekenden zien of een verhuurder zich aan de wet houdt.

Ook gelden regels voor de maximale huurprijs en de verhoging daarvan. Kijk voor het vaststellen van de huurprijzen op Rijksoverheid.nl. 

Recreatieve verhuur 

Recreatief gebruik van een woning

Verblijft u een groot deel van het jaar niet op Schiermonnikoog, en heeft u elders uw sociale, maatschappelijke en economische netwerk? Dan gebruikt u een woning recreatief. Dat is alleen toegestaan bij een woning met bestemming ‘recreatie’. Welke bestemming een woning heeft staat in het Omgevingsplan. U kunt dit navragen bij de gemeente.

Handhaving

Een woning die bestemd is voor permanente bewoning mag niet recreatief gebruikt worden. Gebeurt dit wel? Dan kan de gemeente hiertegen handhaven.